城市化进程带来大量征收项目，也带来离婚纠纷中的新型难题——拆迁房属于夫妻共同财产吗。一方婚前房屋婚后拆迁，补偿款购置的新房归谁？父母房产拆迁，离婚时配偶能否分一杯羹？集体土地宅基地房屋拆迁，补偿利益如何量化？这些问题既涉及《民法典》婚姻家庭编，也交织《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》等行政法规。准确回答拆迁房属于夫妻共同财产吗，需要穿透“登记外观”“出资贡献”“拆迁政策”三重维度，在个案中实现利益平衡。
1. 婚姻家庭编：第一千零六十二条确立“婚后所得共同制”，第一千零六十三条列举个人财产范围；
2. 物权编：第二百零九条确立“登记生效主义”，第二百一十五条承认“合同效力与物权变动区分”；
3. 征收条例：第十七条明确补偿项目包括房屋价值、搬迁安置、停产停业损失；
4. 土地管理法：第四十八条确立“宅基地使用权”的用益物权属性，补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费。
上述规范共同构成判断拆迁房属于夫妻共同财产吗的规范群，但需通过“时间—出资—登记”三步法在个案中递进适用。
婚前一方个人房产，婚后未进行扩建、修缮的，拆迁利益原则上属于个人财产；若婚后共同出资扩建、装修，扩建部分对应的补偿利益可认定为共同财产。
婚后以夫妻共同财产支付扩建费用、装修费用、补差价的，相应补偿利益属于共同财产；父母全额出资且明确赠与一方的，按个人财产处理。
拆迁后新购房屋登记在双方名下，视为共同共有；登记在原产权人名下，但使用共同资金补差价的，共同出资部分及其增值可分割。
对应原房屋市场价值，若原房屋为婚前个人财产，该部分补偿属于个人；若婚后扩建，扩建部分补偿属于共同。
包括搬家费、临时安置补助费、过渡费，通常按人头计算，属于共同财产。
若婚后共同经营，停产停业损失属于共同财产；若婚前个人经营且配偶未参与，属于个人财产。
双方协商确定房屋归属、补偿金额、支付方式，签订书面协议，提交法院备案。
委托评估机构对房屋市场价值进行评估，按评估价计算补偿金额。
双方竞价取得房屋所有权，价高者得，支付对方相应补偿。
双方不同意取得房屋，可申请法院拍卖，就拍卖款进行分割。
1. 立案：提交起诉状、结婚证、房产证、拆迁补偿协议、评估报告；
2. 举证：收集房屋建造时间、出资凭证、拆迁政策、补偿明细；
3. 庭审：围绕“时间—出资—登记”三步法展开辩论；
4. 判决：法院出具判决书，明确房屋归属与补偿金额；
5. 执行：一方拒不履行，可申请法院强制执行。
若夫妻一方为逃避债务，将拆迁补偿无偿赠与亲属，债权人可依据《民法典》第五百三十九条行使撤销权。撤销权自债权人知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，自债务人的行为发生之日起五年内没有行使的，该撤销权消灭。
宅基地房屋拆迁，补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费。土地补偿费归村集体所有，安置补助费按人头计算，地上附着物补偿费归房屋所有权人。离婚时，配偶只能就地上附着物补偿费主张分割，土地补偿费归村集体，不属于夫妻共同财产。
对婚前个人房产进行公证，明确拆迁利益归属，避免争议。
婚后扩建、装修、补差价时，保留银行转账记录、发票、合同，证明共同出资。
仔细审查拆迁补偿协议，明确补偿项目、金额、支付方式，必要时要求拆迁部门出具补充说明。
遇到复杂拆迁，可咨询苏州离婚律师，提前设计分割方案，避免事后被动。
随着征收信息化平台上线，拆迁补偿明细将实现一键查询，法院可通过平台调取补偿协议、支付记录，减少举证难度。同时，区块链存证技术将逐步应用于拆迁补偿，确保补偿款流向可追溯，防止恶意转移。
1. 结婚证、户口本；
2. 房屋所有权证、宅基地使用权证；
3. 拆迁补偿协议、评估报告；
4. 银行转账记录、发票、合同；
5. 股东会决议、放弃优先购买权声明；
6. 拆迁政策文件、补偿明细；
7. 评估机构资质证明；
8. 法院判决书、调解书；
9. 执行申请书、财产线索；
10. 律师委托书、授权委托书。
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