婚姻律师咨询：婚后父母给买的房离婚怎么分割？

婚后父母给买的房，离婚时到底怎么分？

在婚姻关系中，房产往往是价值较大的夫妻共同财产之一。而当房产涉及婚后父母出资时，离婚时的分割问题就变得尤为复杂。本文将围绕婚姻律师咨询中常见的疑问——婚后父母给买的房离婚怎么分割，结合现行法律及司法解释，进行系统梳理与深度解析。

一、婚后父母出资购房的法律性质如何认定？

根据《中华人民共和国民法典》第1062条及相关司法解释，婚后父母出资购房的性质，关键在于是否有明确约定。若父母明确表示赠与一方子女，则该部分出资属于个人财产；若无明确约定，通常视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

例如，A省某法院审理的一起案件中，男方父母婚后出资全款购房，房产登记在男方名下，且父母出具书面声明表明该房产仅赠与男方一人。法院最终认定该房产为男方个人财产，离婚时不予分割。

二、不同登记情形下的房产分割规则

1. 房产登记在出资人子女名下

若房产登记在出资人子女名下，且父母有明确赠与一方的意思表示，则该房产属于该子女的个人财产，离婚时不参与分割。若无明确约定，法院可能认定为夫妻共同财产，需依法分割。

2. 房产登记在夫妻双方名下

无论父母出资比例如何，只要房产登记在夫妻双方名下，通常视为夫妻共同财产。离婚时，法院将综合考虑出资比例、婚姻持续时间、子女抚养情况等因素，进行公平分割。

3. 房产登记在另一方名下

此类情形较为少见，但若存在明确赠与另一方的证据，法院可能认定为受赠方个人财产；否则，仍可能作为共同财产处理。

三、司法实践中的综合考量因素

在婚姻律师咨询中，律师通常会提醒当事人注意以下几点：

一是出资证明的完整性，包括银行转账记录、赠与协议、借条等；

二是房产登记时间与婚姻存续期间的关系；

三是是否存在共同还贷、装修等共同投入；

四是婚姻过错、子女抚养等因素对分割比例的影响。

例如，B市一起离婚案件中，双方父母共同出资购房，房产登记在夫妻二人名下，男方父母出资60%，女方父母出资40%。法院最终判决房产归男方所有，但男方需按出资比例向女方支付相应补偿款。

四、如何防范房产分割纠纷？

为避免离婚时因房产分割引发争议，建议在购房时即通过书面协议明确出资性质与产权归属。父母出资时，应保留完整的转账记录，并可签署赠与协议或借款协议，明确资金性质。

此外，夫妻双方也可通过婚前协议或婚内财产协议，对房产归属作出约定，增强法律保障。

五、结语：专业婚姻律师咨询的重要性

面对婚后父母给买的房离婚怎么分割这一复杂问题，建议当事人及时寻求专业婚姻律师咨询服务。律师可结合具体案情，提供法律意见，协助收集证据，制定合理的诉讼策略，维护当事人合法权益。