苏州找律师事务所咨询怎样收费|违法建筑及未取得产权证的城镇房屋租赁合同效力如何认定
违法建筑包括未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋、未经批准或者未按照批准内容建设的房屋和虽经批准但超过使用期限的临时建筑等，当租赁标的物确属违法建筑时，出租人与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设或者经主管部门批准延长使用期限等消除合同无效事由出现的，应认定合同有效。对于未取得产权证的房屋租赁合同的效力问题，应根据未取得产权证的原因区别处理。原则上，不应以出租房屋未取得产权证而直接认定房屋租赁合同无效，但如果是因为未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设而不能取得产权证的，租赁合同无效。出租人能够在办理上述建设工程规划许可证或者建设批准手续而未办理，并以未办理建设工程规划许可证或建设批准手续为由请求确认房屋租赁合同无效的，不应支持。
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