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农村房屋买卖合同可分以下三种情况：一是同一集体经济组织的农村村民签订的农村房屋买卖合同，该类合同只要符合签约主体合格、内容合法、意思表示真实等合同有效的一般要件，就可依法认定为有效合同，不以取得出卖人所在的集体经济组织同意为有效要件。二是非同一集体经济组织的农村村民之间签订的农村房屋买卖合同，该类合同不仅需要符合合同有效的一般要件，而且还须取得出卖人所在的集体经济组织同意，否则应当认定为无效。三是城市居民与农村村民签订的农村房屋买卖合同，根据我国现行法律规定和政策要求，该类合同在当前应当认定为无效。此外，在合同有效的前提下，办理农村房屋所有权过户登记手续，必须符合“一户一宅”的原则。否则，不能发生物权变动的效力。
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