出租房阳台洗衣机水龙头漏水造成楼下邻居财产损失，应由谁承担赔偿责任

　　【案情简介】
　　出租方张某与承租方王某通过中介签订了房屋租赁合同，约定张某将位于某小区的1006室房屋出租给王某，租期1年，月租金1700元。双方签字确认出租方交付承租方洗衣机1台，洗衣机由出租方安装在没有做防水处理的阳台上。王某承租房屋后不久，1006室房屋阳台洗衣机水龙头漏水，水渗漏至楼下906室、806室。因1006室房屋无法居住，王某向张某提出退租。张某先行支付楼下906室、806房屋维修费用及1006室房屋维修费用，约15000元。因损失承担无法达成一致意见，张某诉至法院，要求王某赔偿损失。该案审理中，承租方王某认为房屋漏水并非因其使用洗衣机未关水龙头，而是出租方自行安装洗衣机接水口，螺纹松动脱落致漏水，且出租方将洗衣机放置于没有防水措施的阳台，导致损失扩大。出租方张某认为王某使用完洗衣机后，未关水龙头，操作不当致使房屋漏水。
　　【法律评析】
　　本案争议的焦点是案涉的损失应由哪一方来承担。法院经审理后认定：根据洗衣机使用说明，洗衣结束后必须关闭洗衣机水龙头。王某作为1006室房屋承租人，在合同履行过程中未按照规范操作流程使用租赁房屋内物品，导致案涉房屋浸水，并渗漏至906室、806室，对造成相应财物损失负有主要责任，应承担相应赔偿责任。出租人张某将洗衣机放置在未做防水处理的阳台，造成损失扩大，应承担次要责任。并判决王某赔偿张某损失10000余元。
　　本起纠纷属于房屋租赁合同纠纷，作为房屋承租方，应合理使用房屋及屋内设施设备，对房屋具有安全保障义务；生活离不开水电气，用完家电及时关闭水龙头、电源及燃气，尤其是人不在家时，如应使用不得造成相应损失的，应承担赔偿责任。作为房屋出租方，应提供适租房屋及设施设备，对于带家电租赁的，应按照规范提供，不符合租赁要求导致产生损失或扩大的损失，也应承担相应责任。

　　来源：江苏省司法厅网站