转让店铺流程全攻略：专业律师带你规避法律风险 | 苏州合同律师咨询

在商业活动中，店铺转让是一种常见的经营行为。无论是因为经营不善、战略调整还是其他原因，了解并掌握正确的店铺转让流程至关重要。本文由苏州合同律师咨询专业团队撰写，将为您详细解析店铺转让的完整流程，并通过真实案例分析，帮助您规避其中的法律风险，确保转让过程合法、合规、顺利进行。

一、转让店铺前的前期准备工作

（一）自我评估与决策

在决定转让店铺之前，您需要进行深入的自我评估。考虑转让的原因，例如经营不善、市场变化、个人健康问题或其他战略调整等。明确转让的动机有助于您更好地与潜在受让方沟通，并为后续的谈判做好准备。

（二）财务梳理与资产清点

整理店铺的财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表等，了解店铺的真实财务状况。对店铺内的固定资产和流动资产进行全面清点，并制作详细的资产清单。资产清单应包括物品名称、数量、购置时间、购置价格、新旧程度等信息。

二、寻找合适的受让方

（一）确定转让信息与渠道

制定一份详细的转让信息说明书，包括店铺的基本情况、经营状况、转让原因、期望转让价格、可协商条件等内容。选择多种渠道发布转让信息，如线上平台、线下渠道等，以吸引更多潜在受让方的关注。

三、转让谈判与合同签订

（一）谈判要点与策略

转让价格通常是谈判的核心。综合考虑店铺的资产价值、剩余租赁期限、经营状况、市场行情等因素确定初始要价。在谈判过程中，要灵活应对受让方的议价，并提前设定心理底线价格。除了价格，还需要协商其他转让条件，如是否包含库存商品、设备的维护与交接责任、店铺员工的安置问题、转让后的过渡期协助等。

（二）合同签订注意事项

转让合同应明确双方的基本信息、转让标的、转让价格及支付方式、交接时间和方式、双方的权利和义务、违约责任等内容。为避免潜在的法律风险，建议在签订转让合同前，寻求专业的法律意见。苏州合同律师咨询可以对合同条款进行审查，确保合同的合法性、有效性和完整性，保护您的合法权益。

四、办理相关过户手续

（一）租赁合同过户

与出租方协商，取得其对转让的同意，通常需要签订租赁合同转让协议。根据协商结果和租赁合同的具体条款，办理租赁合同的变更手续，更新承租方信息、重新约定租金支付方式和期限等。

（二）营业执照及其他证照过户

向当地工商行政管理部门申请营业执照的变更登记，提供新的经营者身份证明、转让合同、租赁合同等文件。根据店铺的经营范围，办理其他相关证照的变更手续，如食品经营许可证、卫生许可证、消防许可证等。

五、店铺交接事宜

（一）资产交接

根据资产清单，与受让方共同对店铺内的资产进行现场清点，确保所有资产都与清单一致，并检查资产的完好程度。在清点无误后，将资产的所有权正式移交给受让方，签订资产交接清单，并由双方签字确认。

（二）经营信息交接

将店铺的客户资源和供应商信息整理成册，移交给受让方。提供店铺的历史经营数据，如销售记录、财务报表、库存管理数据等，帮助受让方了解店铺的经营状况和发展趋势。

六、转让后的后续事项

（一）协助受让方过渡

按照约定为受让方提供一定期限的经营指导，协助处理客户的售后问题、介绍供应商合作关系、指导员工工作等。协助受让方处理店铺转让过程中可能出现的遗留问题，如未结清的债务、客户投诉、供应商纠纷等。

七、案例分析：某服装店转让纠纷

八、专业苏州合同律师咨询在店铺转让中的作用

（一）风险评估与预防

在前期准备阶段，苏州合同律师咨询可以帮助您进行全面的风险评估，识别转让过程中可能存在的各类风险，并提供预防措施和解决方案。

（二）合同起草与审查

律师可以根据您的具体需求起草或审查转让合同，确保合同条款的完整性、合法性，避免因合同问题导致的纠纷。

（三）纠纷解决与法律支持

如果出现纠纷，律师可以进行调解或提供法律诉讼支持，收集证据、制定诉讼策略，维护您的合法权益。

九、不同转让方式的具体流程与注意事项

（一）租赁权转让

与受让方达成意向后，与出租方协商取得同意，签订租赁权转让合同，办理租赁合同变更手续。注意原租赁合同中的限制条款，避免因未经同意转让导致合同解除。

（二）资产转让

清点评估资产，签订资产转让合同，办理资产交接和产权过户。确保资产权属清晰，避免产权纠纷。

十、店铺转让中的税务问题

（一）常见税种及计算方法

转让店铺可能涉及增值税、个人所得税或企业所得税等。根据具体情况计算应纳税额，合理进行税务筹划。

（二）税务筹划与合规申报

通过合理确定转让价格、利用税收优惠政策等进行税务筹划，同时确保合规申报，避免法律风险。

十一、转让店铺的法律风险防范 checklist

（一）租赁合同审查要点

核实出租方信息，明确租赁期限与续租条款，确保租赁合同的合法性和有效性。

（二）资产状况调查要点

对资产权属进行全面调查，评估资产质量和价值，避免转让存在产权纠纷或质量问题的资产。

（三）债务与债权处理要点

梳理店铺债务，向受让方充分披露，并明确处理方式。梳理债权，明确回收责任或转让手续。

十二、行业特定店铺转让的特殊规定

（一）餐饮行业店铺转让

及时办理食品经营许可证过户，确保店铺的油烟排放、污水处理等符合环保标准，消防设施和布局符合消防安全规定。

（二）特许经营店铺转让

遵守特许经营合同的限制，按照规定的程序和条件办理转让手续，办理品牌与技术转让手续，维护特许经营品牌的形象和声誉。

结语

店铺转让是一个复杂的过程，涉及多个环节和法律问题。希望本文能帮助您在转让店铺时有条不紊，规避各类法律风险。遇到法律问题时，及时寻求苏州合同律师咨询的专业帮助是确保转让成功的关键。专业的法律支持能够为您的店铺转让保驾护航，让整个过程更加顺利、合法、合规。